Покупка частного дома зачастую обременена многоступенчатой процедурой проверки документов, ведь в отличие от квартиры, дом расположен на земельном участке, права на который также должны быть оформлены в соответствии с российским законодательством.  Купить дом без лишних хлопот и наслаждаться своим приобретением, вам помогут простые рекомендации риэлторов

Что необходимо знать покупателю, прежде чем купить или продать дом?

Прежде чем купить дом, убедитесь, что продавец имеет право собственности как на сам дом, так и на участок, расположенный под ним. Такое право может быть документально закреплено в договоре купли/продажи, в документах подтверждающих право наследования дома и земельного участка, договоре дарения, генеральной доверенности от собственника на право распоряжаться этим домом и участком. В случае, если дом и участок являются собственностью одного лица, то вопрос переоформления собственности существенно упрощается. Если же это не так и продавец имеет только лишь право бессрочного пользования данным участком – то все вопросы, связанные с оформлением прав собственности на этот участок – полностью забота нового хозяина.

Бывают случаи, когда и дом и участок находятся в долевой собственности нескольких хозяев. Тогда стоит потребовать документы, устанавливающие доли в собственности. Отсутствие таких бумаг должно стать сигналом к тому, что на данной территории не все чисто, а значит, скорее всего, с данным объектом связываться не стоит. Иначе проблем после покупки не миновать.

Если дом был приобретен в собственность позднее 1998 года, то собственник обязательно должен иметь на руках документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта продажи. Проверьте наличие выписки из домовой книги о наличии в ней записей обо всех, кто проживает на данной территории, это обязательное приложение к основному договору купли/продажи.А также уточните наличие кадастрового плана, закрепленного за этим участком и заверенного работником БТИ, он также прилагается к основному договору купли-продажи дома.

Прежде чем купить дом, помните, что документы, подаваемые в регистрирующий орган, оформляютсяотдельно на дом и отдельно на земельный участок, на котором этот дом расположен. Это значит что вам также понадобится и кадастровый план участка и его технический паспорт. В противном случае сделка может быть не зарегистрирована.

Собрать полный пакет документов и грамотно их оформить вам всегда поможет ваш риэлтор или агентство недвижимости, через которое вы будете приобретать понравившийся дом.

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 743