Итак, решение купить квартиру в Ростове по ипотечной программе созрело. Вы подаете в банк заявку на жилищный кредит и получаете… отказ. Часто причиной такого развития событий становится профессия заемщика. Поскольку ипотека – кредит долгосрочный, банки с особой тщательностью проверяют всю информацию о потенциальном «ипотекаре». Род деятельности входит в перечень наиболее значимых сведений. Рассмотрим основные профессии, которые не приветствуются финансовыми структурами, если их обладатель решил купить недвижимость в ипотеку.

Индивидуальный предприниматель

Это, разумеется, не профессия, а форма ведения хозяйственной деятельности. Но к заемщикам именно с таким статусом банкиры относятся наиболее предвзято. Это касается и граждан, которые работают на ИП.

Логика банка проста: это малый бизнес, принадлежащий одному человеку, часто начинающему предпринимателю, не имеющему ни собственного офиса, ни финансовых резервов. И хоть примеров успешных коммерческих проектов предостаточно, фактов неудавшихся начинаний тоже немало. Вдобавок, индивидуальные предприниматели не показывают реальных доходов, чтобы снизить объемы налогообложения.

Чтобы все-таки получить от банка добро, и иметь возможность купить недвижимость в Ростове в ипотеку, потребуется собрать внушительный пакет документов. Хорошими доказательствами вашей коммерческой стабильности могут стать: налоговые декларации за несколько лет, где фигурируют приличные суммы доходов; договора с контрагентами о поставках продукции; договора с заказчиками услуг; договора на аренду складских или офисных помещений и т.д. Никакая дополнительная «бумажка» лишней не будет.

Люди в погонах

Военнослужащие и сотрудники правоохранительных структур также не в фаворе у банков. Причин две. Во-первых, зарплата таких заемщиков хоть и постоянна с официальным подтверждением, однако это как раз тот случай, когда размер имеет значение. А людям в погонах в этом плане похвастать пока нечем.

Во-вторых, подобные профессии сопряжены с повышенным риском для жизни, что для банка означает - повышенный риск потери выданного займа или его части. По этой же причине банковскими учреждениями не приветствуются профессии спасателей, каскадеров, пожарных, телохранителей. Иногда банки все же идут на встречу так заемщикам, но устанавливают очень высокую планку страховой премии.
Правда, для этой категории граждан сегодня действуют программы: «Ипотека с государственной поддержкой» и «Военная ипотека».

Риелторы

Интересно, что сотрудники агентств недвижимости в Ростове также сталкиваются с преградами при ипотечном кредитовании. Дело в том, что доход риелтора привязан к количеству проведенных сделок по продаже квартир. Успех в этом деле зависит от массы субъективных и объективных факторов.

Обычно банки смягчаются, если представитель агентства недвижимости найдет человека или несколько лиц, пожелавших выступить в роли созаемщиков.

А судьи кто?

С судьями, которых интересует продажа квартир с возможностью их приобретения по ипотечному займу, банки очень осторожны. Судья наделен неприкосновенностью. Он может просто перестать платить по кредиту, и банк окажется бессилен, если даже попытается привлечь судебных приставов.

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 748