Рост ипотечных займов с целью купить недвижимость в Ростове автоматически ведет к увеличению жилых объектов, которые попадают в залог банкам. Большинство заемщиков убеждены, что наличие ипотеки полностью лишает их возможности проводить какие-либо операции с недвижимостью. На самом деле, это далеко не так. Ипотечное жилье вовсе не выпадает из рыночного оборота. Продажа квартир вполне возможна. Более того, сегодня банки все чаще идут навстречу заемщикам, поскольку желают исправно получать расчеты по ипотечному кредиту.

Рост ипотечных займов с целью купить недвижимость в Ростове автоматически ведет к увеличению жилых объектов, которые попадают в залог банкам. Большинство заемщиков убеждены, что наличие ипотеки полностью лишает их возможности проводить какие-либо операции с недвижимостью. На самом деле, это далеко не так. Ипотечное жилье вовсе не выпадает из рыночного оборота. Продажа квартир вполне возможна. Более того, сегодня банки все чаще идут навстречу заемщикам, поскольку желают исправно получать расчеты по ипотечному кредиту.

А ситуаций, когда потребитель желает избавиться от ипотечной квартиры, множество. Это и невозможность выплачивать кредит, и, наоборот, желание купить квартиру в Ростове, чтобы улучшить свои бытовые условия, переезд, развод и десятки иных ситуаций.
За рубежом уже давно рынок купли-продажи ипотечного жилья находится в активном движении. У нас этот процесс идет несколько медленнее, но ежегодно увеличивает темпы. Согласитесь, вполне логично найти быстрый компромиссный вариант, а не обращаться в суд, если, к примеру, заемщик приходит в банк и заявляет, что более не может оплачивать ипотеку.

Итак, рассмотрим наиболее распространенные варианты «избавления» от ипотечного жилья.

Вариант 1

Продажа квартир в Ростове с полным погашением ипотеки за счет покупателя. Данную ситуацию лучше рассмотреть на примере. Допустим, вы приобрели в ипотеку квартиру, которая оценивается в эквиваленте $50 000. Выплатить по кредиту вам остается $30 000.
Вы договариваетесь с банком и начинаете искать покупателя. Последний отдает деньги не вам в руки, а кладет в банк в две разных депозитных ячейки, разделив на $20 000 и $30 000. Первая сумма – ваша, вторая – для банка. Банк убеждается в наличии средств и снимает залог с квартиры. Регистрируется новая сделка.

Вариант 2

Самостоятельный расчет по ипотеке с последующей продажей квартиры. Рынок потребительского кредитования в России, и в Ростове в частности, неуклонно растет. При определенных условиях сегодня уже не является проблемой получить беззалоговый заем в $10 000 - $20 000. И если вы уже не первый год платите по ипотечному кредиту, то может оказаться, что этой суммы будет вполне достаточно для мгновенного его погашения.

После того, как вы погасите кредит, банк выведет квартиру из залога. Вы можете сразу ее продать и тут же рассчитаться по второму займу.

Вариант 3

Ипотека на новый лад. Этот вариант подходит, когда вы хотите повысить комфортабельность жизни, купить квартиру улучшенной планировки, но не можете сразу погасить текущий ипотечный кредит.

Банк видит, что платежи поступали исправно и может пойти вам навстречу. Для этого выдается новый ипотечный кредит. Старая квартира выводится из залога и продается. Вырученной суммой частично погашается новая ипотека.

Вариант 4

Это самый прискорбный случай, но тоже вариант. Вы можете перестать платить по кредиту. Но лучше заранее поставить банк в известность. После отсутствия платежей финансовое учреждение подает иск в суд, решение которого лишает владельца права собственности на недвижимость. Жилье выставляется на торги. Из полученных средств сначала полностью гасится ипотека, а остаток возвращается владельцу.

Это самый худший вариант для заемщика, поскольку практика показывает, что квартиры в этом случае продаются ниже их рыночной стоимости.

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 613