Купить квартиру рано или поздно хочет каждый. Однако, довольно часто перед покупателем встаёт выбор: что предпочесть: однокомнатную или двухкомнатную? Двушку или трёшку? Или может быть четыре комнаты?

Большинство риэлторов единодушны во мнении, что купить 1 комнатную квартиру  в любом случае более предпочтительно, чем купить 2 комнатную квартиру или купить 3 комнатную квартиру. Конечно, при условии, что дом, в котором эта квартира находится достаточно новый,  построен из качественных материалов и не требует существенного ремонта.

Однако, если вы все же испытываете необходимость в покупке многокомнатной квартиры и средства вам это позволяют, стоить помнить несколько простых особенностей таких квартир. Надеемся, вам это поможет сделать правильный выбор.

Согласно принятым в России стандартам, многокомнатной считается квартира, в которой больше трёх комнат. Такие квартиры покупаются и продаются еще реже, чем привычные двушки и трёшки, несмотря на то, что, казалось бы, они комфортнее, просторнее, а потому, кажется, должны быть более ликвидны.

Однако, потребитель голосует рублем, а в силу достаточно невысоких доходов населения и непростых условий ипотеки в нашей стране голосовать за квартиры с количеством комнат больше одной он желает неохотно.

На рынке недвижимости действует простое правило: чем больше комнат в квартире, тем лучше должны быть район и дом, в котором она находится. Даже если квартира и дом, в котором она находится старые и требуют ремонта, но расположены в центре города или рядом с оживленным местом, где есть на нее высокий спрос, получить коммерческую выгоду от инвестиций в такую квартиру легче, чем многокомнатную квартиру в новом доме на окраине города.

Однако, если душа и обстоятельства требуют именно многокомнатной квартиры, то решение довольно часто находится в плоскости покупки двух соседних квартир и их внутренней перестройки по своему усмотрению. Правда, тут есть несколько нюансов: во-первых, это требует дополнительных согласований в БТИ и иных инстанциях, а во-вторых –ваши соседи могут не захотеть продавать вам свою квартиру, если место хорошее.

Квартиры, в которых больше двух и трех комнат редкость. Эти квартиры относятся к числу элитарных. Намного чаще перед российским покупателем встаёт вопрос: купить 2 комнатную квартиру или купить 3 комнатную квартиру?

Плюсы многокомнатных квартир

Самый главный плюс здесь очевиден: такие квартиры просторнее, в них есть где развернуться и разложиться, есть где остаться наедине с собой в случае, если такая необходимость возникнет. А такая необходимость возникает очень часто.

В таких квартирах можно легко и просто обустроить детскую, что особенно актуально для семей с детьми, особенно, если дети разнополые.

В пересчете на квадратный метр стоимость последнего в такой квартире может оказаться дешевле примерно на 20%. Однако, итоговая стоимость такой квартиры будет все равно дороже за счет большей площади.

Если такая квартира находится в новостройке, то и общая и жилая площадь в ней ощутимо больше, чем площадь в стандартных панельках хрущевского или брежневского периода, а значит, в квартире больше возможностей для приёма гостей и обустройства ее по своему вкусу.

К минусам таких квартир можно отнестиследующие:

1. Купить всегда проще, чем продать. Чем больше квартира, тем ее сложнее продать. В квартирах, где число комнат превышает одну есть следующая особенность: стоимость квадратного метра как правило ниже, чем в однокомнатной, а итоговая цена все равно выше, чем цена однокомнатной. Просто за счет большей площади. Соответственно, чем больше комнат, тем дороже квартира.

2. Налоги. С января 2015 года налог на недвижимость исчисляется по кадастровой, рыночной стоимости жилья. Это значит, что налог будет выше. Соответственно, чем больше площадь квартиры и чем выгоднее ее местоположение, тем более высокий налог придется заплатить.

3. Инвестиции в многокомнатные квартиры требуют больших вложений, а окупаются дольше, чем в однокомнатные. Даже если вы решите купить 2 комнатную или 3 комнатную квартиру с целью сдавать в аренду или перепродать позже, когда цена поднимется, будьте готовы к длительным срокам возврата инвестиций. Найти клиента на такие квартиры значительно сложнее, чем на однокомнатные.

Итак, какую же квартиру выбрать?

Прежде всего, стоит подумать о том, с какой целью вы покупаете квартиру.

Если вы хотите получить быструю отдачу от инвестиций в недвижимость – стоит купить 1 комнатную квартиру. Кроме того, такие квартиры хорошо подойдут молодым людям, не связанным узами брака, а также семьям, не имеющим детей. Жить в просторной и новой пусть и однокомнатной квартире всегда приятнее, нежели в старой, но многокомнатной.

Семьям с детьми, особенно если у вас двое и более детей, а также людям с достаточно высоким социальным статусом вариант однокомнатной квартиры, не подойдет. В таких случаях оптимальный вариант купить 2 комнатную квартиру или купить 3 комнатную квартиру. Ну а если позволяют финансы – то можно купить и 4-х и 5-ти комнатную. Все зависит от того, сколько денег вы готовы вложить в квартиру, как в момент покупки, так и впоследствии, когда будете её полноценным хозяином.

Какую задачу вы ставите перед собой и чего вы ожидаете от приобретённого объекта. Окончательное решение остается за вами!

Желаем Вам успешных покупок!

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 846