Покупая жилье каждый делает выбор, исходя из своей жизненной ситуации.  Кому-то необходимо купить квартиру и переехать в нее как можно скорее. А кто-то хотел бы купить жилье, сделать ремонт "под себя" и лишь потом переезжать.

Некоторые и вовсе покупают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.  Каждый из этих случаев индивидуален и требует профессионального подхода для решения жилищного вопроса с максимальной выгодой для вас.

Если вы покупаете квартиру за собственные средства, то все решается достаточно просто - необходимо лишь найти недвижимость, которая отвечает вашим требованиям, провести юридический  анализ документов и грамотно оформить сделку. 

В случае, если вы решили купить жилье на кредитные средства, то тут вам стоит быть внимательнее. На сегодняшний день размер процентной ставки при покупке новостройки гораздо ниже, нежели при покупке жилья на вторичном рынке. С чем это связано?

Правительством РФ в начале 2015 года было принято решение о поддержке рынка ипотечного кредитования и рынка строительства жилья. С этой целью было выделено 20 миллиардов рублей. Государственная поддержка позволила банкам снизить процентные ставки по кредитам на покупку новостроек до 12%.

Стоимость кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке, пережив период бурного роста в первом квартале 2015 года, медленно пошла на снижение. Но пока разница в ставках составляет 2-2,5%. Если процент по кредиту при покупке новостройки равен - 12%, то для вторички это уже - 14-14,5%.

Получается, что ставки по кредитам для покупки готового жилья вернулись на прежний уровень, а по новостройкам значительно снизились. Поэтому прежде чем решить где и какую квартиру вы хотите купить, стоит хорошо посчитать какую роль сыграет для вас разница в 2,5 процентных пункта. Ведь сумма переплат при такой разнице может быть достаточно высокой даже в том случае, если вы планируете купить однокомнатную квартиру.

Что стоит учесть при покупке квартиры в новостройке?

Помимо комфортной процентной ставки, новостройки имеют достаточно весомое преимущество - цена. К примеру, вы купили однокомнатную квартиру в новостройке, когда в доме было построено всего 3 этажа.  К моменту завершения строительства ваша квартиры вырастет в цене примерно на 20%. При этом ждать вам придется совсем недолго - средний срок строительства новых домов составляет 1,5 года.  

Таким образом, вы покупаете квартиру в Ростове по сниженной процентной ставке, "зарабатываете" по мере строительства дома за счет удорожания цены 1 квадратного метра и в итоге, даже можете окупить переплаты по кредиту.  Так, однокомнатная квартира в Ростове, купленная на котловане, может вырасти в цене на сумму около 500 000 рублей. 

Стоимость 1 квадратного метра однокомнатной квартиры всегда была выше, чем  двухкомнатной или трехкомнатной, но при этом продать однушку всегда проще, чем квартиры большей комнатности. Поэтому если вы приобретаете свое первое жилье с целью его дальнейшей перепродаже, то купите однокомнатную квартиру в Ростове. Это будет наилучшим вариантом вложения денег.

Но и это еще не все. Если вы еще никогда в жизни не получали налоговый вычет при покупке жилья, то у вас есть возможность вернуть до 260 000 рублей потраченных на покупку квартиры. Оформить его можно сразу после того как вы получите свидетельство о праве собственности на новостройку.  Главное условие - квартира должна быть куплена человеком, который официально устроен на работу.

Еще один аргумент в пользу новостроек

Большинство застройщиков активно сотрудничают с риэлторскими агентствами. А это значит, что купить квартиру в новостройке можно без комиссии компании. Но при этом агентство будет защищать ваши интересы перед застройщиком, поможет правильно оформить ипотеку (для того чтобы получить льготный кредит под 12% необходимо соблюсти ряд условий), укажет на узкие моменты в Договоре долевого участия,  проверит наличие всех необходимых документов у застройщика. 

Важно! Льготная ипотека под 12% не является разовой акцией поддержки рынка ипотечного кредитования. Покупая новостройку сегодня, вы фиксируете размер процентной ставки на весь период кредитования. Не упустите свой шанс!

Условия получения льготного кредита на покупку новостройки вы можете узнать, позвонив 8 (863) 221-71-11. 

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 717