Решение купить квартиру или купить дом в Ростове всегда воспринималось, как один из самых ответственных этапов жизни. Но, удивительно! Как только это касается нас лично, то приобретение недвижимости для многих становится чем-то сродни походу в магазин за куском колбасы. Вот, мол, возьмите деньги и отоварьте меня жильем! Такой способ купить недвижимость очень часто завершается плачевно. Самый худший вариант развития событий – обращение в правоохранительные органы с жалобой, что вас надули. Но чаще сделка купли-продажи срывается из-за того, что у продавца меняются планы. Потенциальный покупатель в этом случае бесправен.

Для Ростова-на-Дону, с его активным оборотом рынка вторичного жилья, данная тема не праздная. Каждое солидное агентство недвижимости в Ростове, уважающее своих клиентов, скажет, что покупатель надежно может себя защитить даже на стадии предварительных договоренностей о покупке. Опытный риэлтор всегда подскажет, что можно заключить предварительный договор, когда происходит продажа квартир, либо иных жилых объектов.
Такое письменное соглашение предупредит любые возможные махинации. Особенно, если его грамотно составить. В этом поможет тот же риэлтор, либо штатный юрист агентства недвижимости.

В таком договоре указываются условия, на основе которых в дальнейшем будет заключен основной договор по сделке, что автоматически отметает разного рода «сюрпризы» со стороны продавца, но и заодно дисциплинирует самого покупателя. Ведь тут будут указаны и ваши обязательства. К примеру, внесение задатка, который не вернется, если вы передумаете.

Как правило, в предварительном документе на недвижимость в Ростове указываются полные реквизиты сторон: паспортные данные, ФИО, адреса проживания и т.д. В констатирующей части подробно прописывается предмет договоренности. То есть, должны быть указаны: адрес будущего объекта покупки, его площадь, форма собственности, любые другие нюансы, которые покажутся более-менее значимыми для каждой стороны (для покупателя, в первую очередь). Сроки продажи. И конечно, цена, за которую одна сторона договорилась продать, а вторая – купить квартиру в Ростове. И очень важно прописать фразу типа «сумма не полежит изменению».

Зачем это делается?

Очень часто возникает такая ситуация. Вы ударили по рукам с продавцом недвижимости, и счастливый уехали обрадовать семью. На следующий день вам на мобильный звонит продавец, и сообщает, что он передумал. Впопыхах продешевил, якобы! Историй на этот счет можно наслушаться много. Мол, единственный вариант сохранить все в силе – накинуть еще 10%-20% сверху. Если по такой цене недвижимость вас не устраивает, то он легко найдет другого покупателя. И даже у уже есть желающие.

Это может быть и правдой, а может быть чисто психологическим давлением. Авось вы дрогнете и накинете еще полсотни-сотню тысяч рублей.

При наличии предварительного договора такой вариант развития событий исключен полностью. Ведь в данном документе прописывается еще и сумма неустойки, которую продавцу придется заплатить, если он изменит правила «игры». Это все-таки юридический документ.

Чтобы купить недвижимость в Ростове и потом не волноваться о разного рода «подарках», пропишите в предварительном соглашении необходимость предоставить справки из наркологии и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Ведь любые сделки, проведенные таким человеком, не имеют юридической силы. В итоге, вы потеряете и жилье, и деньги. Вернуть средства обратно будет проблематично – с такого больного можно взять лишь анализы, да и те плохие.

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 574