03 марта 2014

Аренда помещения – вопрос серьезный.

Хороший офис и склад могут стать хорошим помощником для бизнеса и создать очень хороший положительный имидж для организации. Однако, зачастую вопросы, связанные с арендой, особенно с оформлением договоров, вызывают у предпринимателей панику. Советы сайта bmetr.ru помогут избежать многих ошибок при заключении договора аренды.

При заключении договора стоит оговорить с собственником такие вопросы как:

  • Права и обязанности сторон. Здесь могут быть прописаны вопросы, касающиеся распределения финансовой нагрузки при устранении поломок и внезапно возникшего ремонта и т.п.
  • Подробное описание объекта. Если объект не соответствует описанию в договоре, то юридически его просто нет.
  • Наличие у собственника документов, подтверждающих его права владения объектом, либо у арендатора документов, разрешающих сдавать объект в субаренду.
  • Срок действия договора и срок аренды. Это разные сроки. Отсутствие срока договора делает его бессрочным, а в случае расторжения договора достаточно соглашения сторон, либо уведомления одной из сторон.
  • Срок аренды – фактический срок, в течение которого вы можете пользоваться помещением.
  • Права и обязанности третьих лиц по отношению к договору.
  • Стоимость аренды. Обратите внимание прописана только цена самой аренды или в нее включены коммунальные платежи, телефония, интернет и проч. Последние могут быть прописаны отдельным пунктом договора. Стоимость аренды может быть указана за всю площадь, а может только за кв.м.
  • Порядок расторжения договора и возврата объекта собственнику.
  • Ответственность за неисполнение своих обязательств и обязательств собственника.
  • Есть ли запреты на выполнение каких-либо действий со стороны арендатора.

Если ваш офис находится на первом этаже здания, стоит поинтересоваться – не является ли это квартирой и выведена ли она в нежилой фонд. Если же он расположен в отдельно стоящем здании, стоит узнать – законна ли постройка и есть на строительство разрешительные документы.

Помните, что в случае если вас не устраивает какой-либо пункт договора, вы имеете право требовать внесения правок, но в любом случае предварительно проконсультируйтесь с юристами

Поделиться ссылкой:

Количество просмотров страницы: 443