Как не «попасть» с арендой офиса. Советы эксперта

Аренда помещения – вопрос серьезный.

Хороший офис и склад могут стать хорошим помощником для бизнеса и создать очень хороший положительный имидж для организации. Однако, зачастую вопросы, связанные с арендой, особенно с оформлением договоров, вызывают у предпринимателей панику. Советы сайта bmetr.ru помогут избежать многих ошибок при заключении договора аренды.

При заключении договора стоит оговорить с собственником такие вопросы как:

• Права и обязанности сторон. Здесь могут быть прописаны вопросы, касающиеся распределения финансовой нагрузки при устранении поломок и внезапно возникшего ремонта и т.п.
• Подробное описание объекта. Если объект не соответствует описанию в договоре, то юридически его просто нет.
• Наличие у собственника документов, подтверждающих его права владения объектом, либо у арендатора документов, разрешающих сдавать объект в субаренду.
• Срок действия договора и срок аренды. Это разные сроки. Отсутствие срока договора делает его бессрочным, а в случае расторжения договора достаточно соглашения сторон, либо уведомления одной из сторон.
• Срок аренды – фактический срок, в течение которого вы можете пользоваться помещением.
• Права и обязанности третьих лиц по отношению к договору.
• Стоимость аренды. Обратите внимание прописана только цена самой аренды или в нее включены коммунальные платежи, телефония, интернет и проч. Последние могут быть прописаны отдельным пунктом договора. Стоимость аренды может быть указана за всю площадь, а может только за кв.м.
• Порядок расторжения договора и возврата объекта собственнику.
• Ответственность за неисполнение своих обязательств и обязательств собственника.
• Есть ли запреты на выполнение каких-либо действий со стороны арендатора.

Если ваш офис находится на первом этаже здания, стоит поинтересоваться – не является ли это квартирой и выведена ли она в нежилой фонд. Если же он расположен в отдельно стоящем здании, стоит узнать – законна ли постройка и есть на строительство разрешительные документы.

Помните, что в случае если вас не устраивает какой-либо пункт договора, вы имеете право требовать внесения правок, но в любом случае предварительно проконсультируйтесь с юристами