Покупка частного дома зачастую обременена многоступенчатой процедурой проверки документов, ведь в отличие от квартиры, дом расположен на земельном участке, права на который также должны быть оформлены в соответствии с российским законодательством. Купить дом без лишних хлопот и наслаждаться своим приобретением, вам помогут простые рекомендации риэлторов
![](images/articles/big_55e503a9788eb13c2b336f6dbcd4e74b8ec670a0.jpg)
Что необходимо знать покупателю, прежде чем купить или продать дом?
Прежде чем купить дом, убедитесь, что продавец имеет право собственности как на сам дом, так и на участок, расположенный под ним. Такое право может быть документально закреплено в договоре купли/продажи, в документах подтверждающих право наследования дома и земельного участка, договоре дарения, генеральной доверенности от собственника на право распоряжаться этим домом и участком. В случае, если дом и участок являются собственностью одного лица, то вопрос переоформления собственности существенно упрощается. Если же это не так и продавец имеет только лишь право бессрочного пользования данным участком – то все вопросы, связанные с оформлением прав собственности на этот участок – полностью забота нового хозяина.
Бывают случаи, когда и дом и участок находятся в долевой собственности нескольких хозяев. Тогда стоит потребовать документы, устанавливающие доли в собственности. Отсутствие таких бумаг должно стать сигналом к тому, что на данной территории не все чисто, а значит, скорее всего, с данным объектом связываться не стоит. Иначе проблем после покупки не миновать.
Если дом был приобретен в собственность позднее 1998 года, то собственник обязательно должен иметь на руках документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта продажи. Проверьте наличие выписки из домовой книги о наличии в ней записей обо всех, кто проживает на данной территории, это обязательное приложение к основному договору купли/продажи.А также уточните наличие кадастрового плана, закрепленного за этим участком и заверенного работником БТИ, он также прилагается к основному договору купли-продажи дома.
Прежде чем купить дом, помните, что документы, подаваемые в регистрирующий орган, оформляютсяотдельно на дом и отдельно на земельный участок, на котором этот дом расположен. Это значит что вам также понадобится и кадастровый план участка и его технический паспорт. В противном случае сделка может быть не зарегистрирована.
Собрать полный пакет документов и грамотно их оформить вам всегда поможет ваш риэлтор или агентство недвижимости, через которое вы будете приобретать понравившийся дом.
Поделиться ссылкой:
Количество просмотров страницы: 8372